补偿款归属权存疑、私自改绿化为停车位,盐田港物业陷入维权风波

发布时间:2022年06月14日

       深圳报道称, “门口就停在那个位置, 车子从三个方向来, 我们每次都很难从那个出口出来。” 谈到小区出入口的大门, 深圳市盐田区东海丽景花园小区(以下简称:东海丽景业主邹女士)告诉《华夏时报》记者。 5月, 东海丽景西门42个车位因深圳地铁8号线施工临时改建为道路。 路上, 出入口人车混杂。 给社区居民的出行安全带来了困扰和威胁。 7月2日, 在业主委员会因门补偿问题与地铁方协商两次未能成功的情况下, 业主代表主动参与了深圳市盐田区政府投资项目的前期工作。 业主委员会的所有成员都“自愿辞职”。 工作办公室组织召开的东海丽景小区搬迁协调会,

三天后, 搬迁工作正式启动。 虽然闸机搬迁问题已经解决, 但地铁建设占用的车位补偿费归属仍不明朗。 同时, 业主对将物业私人转换为停车位有疑问。 做出了启示。
        赔偿的所有权存在疑问。 “我们最近才知道,

小区门口修的地铁原来是有赔偿的, 赔偿金额超过60万, 物业方面说, 按照物业合同, 这笔钱是属于物业的。” 店主邹女士说, 《华夏时报》记者说。 她说, 她从与物业关系良好的小区业主那里听说, 赔偿200万元, 然后向地铁和街道办事处核实。 根据车位数量和价值, 分3次赔偿, 共计671580元, 现已到账。 335790元。 6月17日, 针对小区存在的诸多问题, 小区业主约见物业进行沟通。 据邹女士现场录音, 东海丽景物业管理处秦某某对邹女士说:“这笔钱怎么还给车主呢?这笔赔偿金是按照车位计算的, 因为按照约定 物业委员会与我们签订的停车费包含在管理费中。” 记者查阅了“盐田港物业管理有限公司” 2019年1月22日, 东海丽景物业委员会与社区物业管理公司盐田港物业管理有限公司签订了深圳市盐田区“东海丽景花园”物业服务合同, 部分内容为: 营业收入如下: 乙方经营业主拥有的公用部分, 共用设施的收入计入物业服务费。 7月7日, 深圳市盐田区盐田街道办事处回应东海丽景业主“向盐田港物业管理公司东海丽景管理处赔偿200万元”的问题, 并发布《关于 东海丽晶”。 丽景花园关于《关于地铁建设占用小区红线补偿问题的答复》,

文件显示, 2016年8月1日至今, 盐田区土地复垦局临时占用东海丽景红线42个车位 因地铁8号线建设, 与深圳市盐田港物业管理有限公司东海丽景管理处签订三份补偿协议, 补偿总额671, 580元。 关于地铁补偿的归属问题, 文件内容显示, “社区公共部分产生的收入, 应按规定由所有业主分享;甲乙双方(甲方:东海丽景花园业主) 委员会;乙方:深圳市盐田港物业管理公司) 小区物业服务合同约定:乙方经营业主拥有的公用部分, 共享设施收入计入物业服务费 . 业主对本合同有异议, 可向司法机关提起诉讼, 重新确认。” “这笔钱应该属于小区业主,

因为物业服务公司是为小区业主提供服务的, 它无权收取本应属于业主的权益。” 北京盈科(深圳)律师事务所律师郑博恩对《华夏时报》记者说。 北京京润律师事务所律师张志同也告诉记者, 临时占用的区域是社区共有的, 所以补偿应该归所有业主所有。 补偿款可以直接分配给业主, 也可以作为社区物业管理费。
        如果补偿计入物业管理费, 社区业主应相应减少物业管理费。 但邹女士告诉《华夏时报》记者, 他们没有收到任何少缴物业费的通知:“我们一毛钱都没有少付。这些年来, 所有应该交的物业费都交了。” 物业合同 显示物业服务费由业主根据其所拥有物业的建筑面积支付。 收费标准为:多层住宅1.30元/平方米/月,

商业4.5、4.00元/平方米/月; 带电梯的高层住宅2.70元/平方米/月。 除了地铁补偿费问题, 邹女士还表示, 该物业未经业主同意, 将小区绿化带改为收费停车位。 记者了解到,

东海丽景一期和二期分别于2003年和2009年移交。 他们属于一个没有地下停车场的老社区。 共有房屋616套, 配套车位283个。 社区停车位严重不足。 近年来, 该物业已将部分绿化带改为绿砖水泥地面供业主停车。 原行业委员会委员张先生告诉华夏时报记者:“绿砖建成后, 我们没有划车位, 但我们有车, 没有地方停车, 所以车主 只能按上去。” 记者观看了现场。 绿砖之间有一条清晰的黄线, 每个车位后面都有一个汽车充电装置。 张惠民 摄 张惠民 摄 “绿化改成车位没问题, 但物业没有业主同意, 也不把收益分配给业主, 不合理。” 邹女士说。 “砌砖通常是为了硬化地面, 破坏了植被, 改变了规划要求的绿化率。” 张志同律师说。 《最高人民法院关于审理房屋不同权属纠纷具体适用法律若干问题的解释》第十四条规定, 非法占用、处分业主共有部分, 改变其使用功能或者 从事经营活动, 有权要求行为人将扣除合理费用后的收益用于补充专项项目维修资金或业主共同确定的其他用途。 “为了解物业管理费明细, 核实业主在将绿化改成停车位前是否与社区协商, 是否已报规划局审批, 记者从 华夏时报给东海丽景花园管理处打了3次电话, 2次是主任忙, 一次主任临时开会。 当前财产的主要问题。 郑博恩律师告诉《华夏时报》记者。 “物业管理公司应每月公示物业收支明细, 提前公布收取的费用, 并告知每一位业主。业主自治组织应发挥应有的作用, 对物业的服务和管理进行监督。 , 并加强与业主的沟通。”张志彤律师认为, 小区外墙、屋顶或电梯等区域的广告收入该由谁获得也是争议频发的一个点。 2021年1月1日起实施的《民法典》第282条规定:建设单位、财产服务公司或其他经营者使用业主共同部分产生的收入, 扣除合理成本后, 归业主所有。 因此, 小区的外墙、屋顶或电梯等区域为物业的公用部分, 如果该物业的公用部分用于经营活动有利润, 相关利润可按照规定使用。 业主大会决议。
       

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